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1992年前後，不足200萬人的海南擁有2萬家房地產公司，房價在3年之內翻倍上漲。泡沫破滅之後的苦果是遺留下超過500噸的「爛尾樓」，以及數百億的銀行壞賬和無法結案的官司。《每日經濟新聞網》指出，這是大陸國內房地產領域第一次大規模的炒作，也是第一次大規模的泡沫破滅。以三亞與海口為代表的海南城市受傷相當深。

之後三亞針對房地產的政策更加謹慎，一直到2006年海南房地產的內傷才基本痊愈，此前積壓的商品房與土地已基本處置完。但到了2006年前後大陸國內房地產正在狂飆，三亞與海口的房價也隨之起舞。直到2010年前後到達頂峰，之後又一路下降。

《每日經濟新聞》報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三亞旅遊地產一個最大問題就是沒有優質的產業，市區和旅遊度假區的風格差異太大，沒有融合。而一名在海南做地產中介的人士指出，對三亞來說，買房子的人既要投資海景房又要兼顧「能到三亞市區走走」，這類項目一定程度上是大手筆運作，而大手筆運作需要相對低廉的土地成本。但這類項目從實際銷售來看，購買群體並不多。據海南省國土資源局統計，2015年三亞市土地一共成交僅21宗。

另一方面，對海口來說面臨新問題，就是很多購房者購房後並不入住，屬於候鳥型的一類購房群體。這一定程度上影響了海口的樓市投資價值，制約了海口房價。